A tokenização de ativos imobiliários está revolucionando o setor ao transformar propriedades físicas em tokens digitais na blockchain, permitindo divisão de ownership, maior liquidez e acesso democratizado a investimentos antes restritos a grandes capitalistas. Em 2025, a tokenização no mercado imobiliário deixou de ser um conceito experimental para se tornar uma realidade com resultados concretos, impulsionada por segurança, transparência e eficiência operacional. Empresas e plataformas ao redor do mundo já demonstram os benefícios dessa inovação. Confira cinco casos de sucesso que estão moldando o futuro do investimento imobiliário.
1. RealT – Tokenização de Imóveis Residenciais nos EUA
A RealT é uma plataforma que tokeniza casas unifamiliares nos Estados Unidos, permitindo que investidores comprem frações de propriedades a partir de poucos dólares. Cada token representa uma parte da propriedade e dá direito a uma parcela do aluguel e da valorização futura. Os contratos são geridos por smart contracts, e os rendimentos são distribuídos mensalmente em stablecoins. Com centenas de imóveis tokenizados, a RealT provou que é possível tornar o mercado imobiliário acessível a pequenos investidores globalmente.
2. Tokeny – Tokenização de Ativos Comerciais na Europa
A Tokeny, sediada no Luxemburgo, tem se destacado ao tokenizar grandes ativos comerciais, como escritórios, centros logísticos e hotéis na Europa. Em parceria com instituições financeiras e fundos imobiliários, a plataforma emite tokens regulamentados que cumprem normas europeias de valores mobiliários (MiFID II). Um dos projetos de maior sucesso foi a tokenização de um edifício comercial em Paris, com venda fracionada para investidores institucionais e privados, aumentando a liquidez e reduzindo o tempo de captação.
3. Labitconf – Tokenização de Imóveis na América Latina
Na América Latina, a Labitconf, empresa chilena com atuação regional, lançou um dos primeiros projetos de tokenização de imóveis residenciais na América do Sul. Um edifício em Santiago foi parcialmente tokenizado, permitindo que compradores adquirissem frações digitais com direito a renda locatícia. O projeto contou com integração a exchanges de criptoativos e foi um marco para a região, demonstrando viabilidade jurídica e operacional em mercados emergentes.
4. INX – Oferta de Ações Tokenizadas de Imóveis nos EUA
A INX Limited lançou uma plataforma regulamentada pela SEC (Securities and Exchange Commission) que oferece ativos tokenizados, incluindo participações em portfólios imobiliários. Um de seus projetos de destaque envolveu a tokenização de um conjunto de imóveis comerciais, com tokens funcionando como ações digitais. Investidores podem comprar, vender e receber dividendos diretamente na blockchain, com total conformidade legal — um passo importante para a adoção institucional.
5. Propy – Registro e Transação de Imóveis com Smart Contracts
A Propy combina tokenização com registro imobiliário digital em blockchain. Em um caso pioneiro, a empresa realizou a primeira venda de imóvel com contrato inteligente em Portugal, onde o pagamento, a escritura e a transferência foram executados automaticamente via blockchain. O imóvel foi registrado com um NFT que representa a propriedade, garantindo rastreabilidade e eliminação de intermediários. O modelo já está sendo replicado em outros países, como Estados Unidos e Ucrânia.
Conclusão: A Tokenização Está Democratizando o Mercado Imobiliário
Esses cinco casos de sucesso mostram que a tokenização no mercado imobiliário já é uma realidade com impacto global. Em 2025, a tecnologia blockchain permite que qualquer pessoa, de qualquer lugar do mundo, invista em imóveis com segurança, liquidez e baixo custo de entrada. Com redução de burocracia, maior transparência e conformidade regulatória crescente, a tokenização está transformando o setor em um dos pilares da nova economia digital. Para investidores, desenvolvedores e governos, esse movimento representa uma oportunidade única de modernizar um dos mercados mais tradicionais do mundo.